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房貸計算器

房貸計算器房貸本息攤還購屋利率

輸入目前年齡，並可新增多筆房屋：各自填寫開始購屋年齡、總價、頭期、年利率與貸款年數。工具會算出各筆與合計的每月應繳，以及合併後自購屋年齡到還清年齡的還款明細。

幣別切換只改變顯示格式（台幣／美元），不會自動依匯率換算已輸入的數字。

房貸計算器
房屋 1

可含保險、修繕、管理費、突發等；自行合計填入，計入購屋至還清各年。

此筆每月 $29,570 · 約 65 歲 還清

合計貸款本金
$8,000,000
合計每月應繳
$29,570
合計總利息
$2,645,041
最晚還清年齡
65 歲
年齡明細合計（至還清 65 歲）
年齡當年本息當年利息當年本金雜費年底餘額
35$354,835$158,204$196,631—$7,803,369
36$354,835$154,235$200,600—$7,602,770
37$354,835$150,186$204,648—$7,398,121
38$354,835$146,056$208,779—$7,189,342
39$354,835$141,841$212,993—$6,976,349
40$354,835$137,542$217,292—$6,759,057
41$354,835$133,156$221,678—$6,537,378
42$354,835$128,682$226,153—$6,311,226
43$354,835$124,117$230,717—$6,080,508
44$354,835$119,460$235,374—$5,845,134
45$354,835$114,709$240,125—$5,605,009
46$354,835$109,863$244,972—$5,360,037
47$354,835$104,918$249,917—$5,110,120
48$354,835$99,874$254,961—$4,855,159
49$354,835$94,727$260,107—$4,595,052
50$354,835$89,477$265,357—$4,329,694
51$354,835$84,121$270,713—$4,058,981
52$354,835$78,657$276,178—$3,782,803
53$354,835$73,083$281,752—$3,501,051
54$354,835$67,396$287,439—$3,213,612
55$354,835$61,594$293,241—$2,920,372
56$354,835$55,675$299,160—$2,621,212
57$354,835$49,637$305,198—$2,316,014
58$354,835$43,476$311,358—$2,004,656
59$354,835$37,192$317,643—$1,687,013
60$354,835$30,780$324,054—$1,362,959
61$354,835$24,240$330,595—$1,032,364
62$354,835$17,567$337,268—$695,096
63$354,835$10,759$344,075—$351,020
64$354,835$3,814$351,020—$0
65————$0

可新增多筆房屋貸款；採本息平均攤還。雜費可自填（保險、修繕、管理費、突發等），計入購屋至還清期間各年。僅供粗估，非貸款建議。

怎麼用

欄位說明
目前年齡共用參考；表格以各筆購屋→還清為範圍。
房屋 1、2…點「新增一筆房貸」可加第二間（或更多）。每筆有自己的購屋年齡與條件。
開始購屋年齡該筆貸款起算年齡。可晚於或早於目前年齡。
房屋總價／頭期款該筆本金 = 總價 − 頭期。
年利率／貸款年數本息平均攤還。
每年雜費可自填合計；房貸常見含保險、修繕、管理費、突發等。計入購屋至還清各年（不影響本息）。

合計區的「每月應繳」是各筆本息加總；表格另列雜費。

公式（本息平均攤還）

月利率 (r =) 年利率 ÷ 12，期數 (n =) 年數 × 12：

[ \text = P \times \frac ]

年利率為 0 時，每月應繳 = 本金 ÷ (n)。

免責

本工具僅供粗估與學習，不是銀行核貸或財務建議。實際利率、寬限期、提前清償、保險與稅費等條件以各金融機構為準。